für die Vermietung der Ferienwohnungen „Im Fachwerk – Apartments“

§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese AGB gelten für Buchungen der folgenden Ferienwohnungen, die direkt über unsere Website oder per E-Mail abgeschlossen werden:

• „Zum Kirchplatz“, Obere Kirchgasse 3, 75015 Bretten
• „Zum Amtshof“, Obere Kirchgasse 5, 75015 Bretten

(2) Vermieter ist Ralf Gohr, Am Kalkofen 7, 75015 Bretten (im Folgenden „wir“).

(3) Für Buchungen über Airbnb oder andere Buchungsportale gelten vorrangig die Bedingungen des jeweiligen Portals, insbesondere dessen Stornierungs- und Zahlungsbedingungen. Ergänzend gelten diese AGB und die Hausregeln.

§ 2 Vertragsschluss

(1) Buchungen sind über das Buchungssystem auf unserer Website oder per E-Mail möglich. Telefonische Absprachen sind erst verbindlich, wenn wir sie per E-Mail bestätigt haben.

(2) Mit Absenden der Buchung bzw. Ihrer verbindlichen Buchungsanfrage geben Sie ein Angebot zum Abschluss eines Beherbergungsvertrags ab. Der Vertrag kommt zustande, wenn wir Ihre Buchung per E-Mail bestätigen. Mit der Bestätigung erhalten Sie die Rechnung.

(3) Der buchende Gast muss mindestens 18 Jahre alt sein. Er haftet auch für die Einhaltung des Vertrags durch alle Mitreisenden.

§ 3 Preise und Leistungen

(1) Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung angezeigten Preise. Sie sind Endpreise und enthalten Endreinigung, Bettwäsche, Handtücher, Strom, Wasser, Heizung und WLAN.

(2) Zusätzliche Leistungen wie ein früherer Check-in oder späterer Check-out sind nach vorheriger Absprache und je nach Verfügbarkeit möglich. Sie können gesondert berechnet werden.

§ 4 Zahlung

(1) Mit der Buchungsbestätigung erhalten Sie die Rechnung über den Gesamtbetrag. Die Zahlung erfolgt per Banküberweisung oder, sofern angeboten, über PayPal.

(2) Der Gesamtbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt der Rechnung fällig, spätestens jedoch 14 Tage vor Anreise.

(3) Bei Buchungen, die weniger als 14 Tage vor Anreise erfolgen, ist der Gesamtbetrag sofort fällig. Er muss vor Anreise bei uns eingegangen sein, z. B. per PayPal oder Echtzeitüberweisung.

(4) Den Zugangscode für die Schlüsselbox und die Anreiseinformationen erhalten Sie erst nach vollständigem Zahlungseingang.

(5) Geht die Zahlung nicht fristgerecht ein, setzen wir Ihnen per E-Mail eine kurze Nachfrist. Zahlen Sie auch innerhalb dieser Frist nicht, können wir vom Vertrag zurücktreten und Stornierungskosten nach § 7 verlangen.

§ 5 An- und Abreise

(1) Die Wohnung steht Ihnen am Anreisetag ab 16:00 Uhr zur Verfügung. Am Abreisetag ist sie bis 11:00 Uhr zu räumen.

(2) Der Check-in erfolgt kontaktlos über eine Schlüsselbox. Eine frühere Anreise oder spätere Abreise ist nur nach Absprache und je nach Verfügbarkeit möglich.

(3) Bei einer Abreise nach 11:00 Uhr ohne Absprache können wir eine zusätzliche Nacht berechnen, wenn dadurch eine Folgebuchung beeinträchtigt wird.

(4) Gäste ohne deutsche Staatsangehörigkeit müssen am Ankunftstag einen Meldeschein ausfüllen und unterschreiben (§ 29 Bundesmeldegesetz).

§ 6 Nutzung der Wohnung

(1) Die Wohnungen dürfen höchstens von folgender Personenzahl bewohnt werden, und zwar nur von den bei der Buchung angegebenen Personen:

• „Zum Kirchplatz“: 4 Personen
• „Zum Amtshof“: 3 Personen

Eine Überbelegung oder Untervermietung ist nicht gestattet.

(2) Partys und Veranstaltungen sind nicht erlaubt. Ebenso nicht erlaubt sind Rauchen in der Wohnung und das Mitbringen von Haustieren.

(3) Die Hausregeln sind Bestandteil dieses Vertrags. Sie finden sie auf dieser Seite und in der Wohnung.

(4) Wir oder von uns beauftragte Personen dürfen die Wohnung nach Ankündigung betreten, soweit dies aus wichtigem Grund erforderlich ist, etwa bei einer Störung, einem Notfall oder einer dringenden Reparatur.

§ 7 Stornierung durch den Gast

(1) Sie können Ihre Buchung jederzeit stornieren. Bitte senden Sie die Stornierung per E-Mail an fachwerk.bretten@gmail.com. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Eingangs bei uns.

(2) Aufenthalte unter 28 Nächten:

• bis 14 Tage vor Anreise: kostenfrei, Sie erhalten den vollen Betrag zurück
• 13 bis 7 Tage vor Anreise: 50 % des Gesamtpreises
• weniger als 7 Tage vor Anreise oder bei Nichtanreise: 90 % des Gesamtpreises

(3) Aufenthalte ab 28 Nächten:

• bis 30 Tage vor Anreise: kostenfrei, Sie erhalten den vollen Betrag zurück
• danach: Der Preis für die ersten 30 Nächte ist nicht erstattungsfähig, weitere gebuchte Nächte erstatten wir.

(4) Bei vorzeitiger Abreise bleibt der Preis für die gebuchten Nächte grundsätzlich geschuldet; Absatz 5 gilt entsprechend. Bei Aufenthalten ab 28 Nächten erstatten wir die Nächte, die mehr als 30 Tage nach Ihrer Mitteilung liegen.

(5) Sie können nachweisen, dass uns kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Gelingt uns eine Weitervermietung, rechnen wir die Einnahmen an.

(6) Sie können eine Ersatzperson benennen, die an Ihrer Stelle in den Vertrag eintritt, sofern keine berechtigten Gründe dagegensprechen.

(7) Wir empfehlen den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

§ 8 Rücktritt und Kündigung durch uns

(1) Wir können vom Vertrag zurücktreten, wenn die Zahlung nach § 4 Abs. 5 nicht erfolgt. Der Anspruch auf Stornierungskosten nach § 7 bleibt bestehen.

(2) Wir können den Vertrag fristlos kündigen, wenn Sie trotz Abmahnung erheblich gegen die Hausregeln verstoßen. In schweren Fällen ist eine Abmahnung entbehrlich, z. B. bei Partys, Überbelegung, erheblicher Ruhestörung oder Gefährdung anderer. Der Mietpreis bleibt in diesem Fall geschuldet; ersparte Aufwendungen rechnen wir an.

(3) Ist die Wohnung aus Gründen, die wir nicht zu vertreten haben, nicht nutzbar, erstatten wir bereits gezahlte Beträge vollständig. Beispiele sind höhere Gewalt, ein Wasserschaden oder behördliche Anordnungen. Weitergehende Ansprüche bestehen in diesem Fall nicht.

§ 9 Pflichten und Haftung des Gastes

(1) Bitte behandeln Sie die Wohnung und ihre Einrichtung sorgsam und melden Sie Schäden oder Störungen unverzüglich.

(2) Sie haften für Schäden, die Sie oder Ihre Mitreisenden schuldhaft verursachen. Wir behalten uns vor, solche Schäden in Rechnung zu stellen.

(3) Außergewöhnlichen Reinigungsaufwand berechnen wir nach tatsächlichem Aufwand, etwa nach Rauchen, Haustieren oder starker Verschmutzung.

(4) Eine Kaution erheben wir nicht.

§ 10 Haftung des Vermieters

(1) Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie nach dem Produkthaftungsgesetz.

(2) Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht. In diesem Fall ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

(3) Für vorübergehende Ausfälle, die wir nicht zu vertreten haben, haften wir nicht, etwa von WLAN, Strom oder Wasser. Das gilt auch für Beeinträchtigungen durch Bauarbeiten oder Veranstaltungen in der Umgebung.

(4) Für mitgebrachte Wertgegenstände haften wir nur, wenn uns ein Verschulden trifft.

§ 11 Kein Widerrufsrecht

Bei Verträgen über die Beherbergung zu einem bestimmten Zeitraum besteht kein gesetzliches Widerrufsrecht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB). Es gelten die Stornierungsbedingungen nach § 7.

§ 12 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Sind Sie Verbraucher mit gewöhnlichem Aufenthalt in einem anderen Staat, bleiben die zwingenden Verbraucherschutzvorschriften dieses Staates unberührt.

(2) Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam.

Stand: Oktober 2026

Unsere Hausregeln

English version · Terms and Conditions & House Rules

for the rental of the holiday apartments “Im Fachwerk – Apartments”

§ 1 Scope

(1) These Terms and Conditions apply to bookings of the following holiday apartments made directly via our website or by email:

• “Zum Kirchplatz”, Obere Kirchgasse 3, 75015 Bretten, Germany
• “Zum Amtshof”, Obere Kirchgasse 5, 75015 Bretten, Germany

(2) The landlord is Ralf Gohr, Am Kalkofen 7, 75015 Bretten, Germany (hereinafter “we”).

(3) For bookings via Airbnb or other booking platforms, the terms of the respective platform take precedence, in particular its cancellation and payment terms. These Terms and Conditions and the house rules apply in addition.

§ 2 Conclusion of contract

(1) Bookings can be made via the booking system on our website or by email. Arrangements made by phone only become binding once we have confirmed them by email.

(2) By submitting your booking or binding booking request, you make an offer to conclude an accommodation contract. The contract is concluded when we confirm your booking by email. You will receive the invoice together with the confirmation.

(3) The guest making the booking must be at least 18 years old. They are also responsible for all fellow travellers complying with the contract.

§ 3 Prices and services

(1) The prices displayed at the time of booking apply. They are final prices and include final cleaning, bed linen, towels, electricity, water, heating and Wi-Fi.

(2) Additional services such as early check-in or late check-out are possible by prior arrangement and subject to availability. They may be charged separately.

§ 4 Payment

(1) You will receive the invoice for the total amount together with the booking confirmation. Payment is made by bank transfer or, where offered, via PayPal.

(2) The total amount is due within 14 days of receipt of the invoice, but no later than 14 days before arrival.

(3) For bookings made less than 14 days before arrival, the total amount is due immediately and must be received by us before arrival, e.g. via PayPal or instant bank transfer.

(4) You will receive the key box code and arrival information only once payment has been received in full.

(5) If payment is not received on time, we will set you a short additional deadline by email. If you do not pay within this deadline either, we may withdraw from the contract and charge cancellation fees in accordance with § 7.

§ 5 Arrival and departure

(1) The apartment is available to you from 4:00 p.m. on the day of arrival. It must be vacated by 11:00 a.m. on the day of departure.

(2) Check-in is contactless via a key box. Earlier arrival or later departure is only possible by arrangement and subject to availability.

(3) If you leave after 11:00 a.m. without prior arrangement, we may charge an additional night if this affects a subsequent booking.

(4) Guests who are not German citizens must complete and sign a registration form on the day of arrival (Section 29 of the German Federal Registration Act).

§ 6 Use of the apartment

(1) The apartments may be occupied by no more than the following number of persons, and only by the persons stated in the booking:

• “Zum Kirchplatz”: 4 persons
• “Zum Amtshof”: 3 persons

Overcrowding or subletting is not permitted.

(2) Parties and events are not permitted. Smoking inside the apartment and bringing pets are also not permitted.

(3) The house rules form part of this contract. You can find them on this page and in the apartment.

(4) We or persons commissioned by us may enter the apartment after giving notice where this is necessary for an important reason, such as a malfunction, an emergency or an urgent repair.

§ 7 Cancellation by the guest

(1) You can cancel your booking at any time. Please send your cancellation by email to fachwerk.bretten@gmail.com. The time of receipt by us is decisive.

(2) Stays of fewer than 28 nights:

• up to 14 days before arrival: free of charge, you will receive a full refund
• 13 to 7 days before arrival: 50 % of the total price
• less than 7 days before arrival or in case of no-show: 90 % of the total price

(3) Stays of 28 nights or more:

• up to 30 days before arrival: free of charge, you will receive a full refund
• thereafter: the price for the first 30 nights is non-refundable; we will refund any further nights booked.

(4) In case of early departure, the price for the booked nights remains payable in principle; paragraph 5 applies accordingly. For stays of 28 nights or more, we will refund the nights falling more than 30 days after your notification.

(5) You may prove that we have suffered no loss or a significantly lower loss. If we manage to re-let the apartment, we will offset the income.

(6) You may name a replacement guest to take over the contract in your place, unless there are justified reasons against this.

(7) We recommend taking out travel cancellation insurance.

§ 8 Withdrawal and termination by us

(1) We may withdraw from the contract if payment is not made in accordance with § 4 (5). Our claim to cancellation fees under § 7 remains unaffected.

(2) We may terminate the contract without notice if you seriously violate the house rules despite a warning. In serious cases, no warning is required, e.g. parties, overcrowding, considerable disturbance of the peace or endangering others. In this case, the rental price remains payable; we will offset any expenses saved.

(3) If the apartment cannot be used for reasons beyond our control, we will refund any amounts already paid in full. Examples are force majeure, water damage or official orders. No further claims exist in this case.

§ 9 Obligations and liability of the guest

(1) Please treat the apartment and its furnishings with care and report any damage or malfunctions immediately.

(2) You are liable for damage culpably caused by you or your fellow travellers. We reserve the right to charge for such damage.

(3) We charge for exceptional cleaning effort at actual cost, e.g. after smoking, pets or heavy soiling.

(4) We do not charge a security deposit.

§ 10 Liability of the landlord

(1) We are liable without limitation for intent and gross negligence, for injury to life, body or health, and under the German Product Liability Act.

(2) In the case of slight negligence, we are only liable for the breach of an essential contractual obligation. In this case, liability is limited to the foreseeable damage typical for the contract.

(3) We are not liable for temporary outages beyond our control, such as Wi-Fi, electricity or water. The same applies to disruptions caused by construction work or events in the area.

(4) We are only liable for valuables you bring with you if we are at fault.

§ 11 No right of withdrawal

For contracts for accommodation for a specific period, there is no statutory right of withdrawal (Section 312g (2) No. 9 of the German Civil Code). The cancellation terms under § 7 apply.

§ 12 Final provisions

(1) The law of the Federal Republic of Germany applies. If you are a consumer habitually resident in another country, the mandatory consumer protection provisions of that country remain unaffected.

(2) Should any provision of these Terms and Conditions be invalid, the remainder of the contract shall remain valid.

(3) In the event of any discrepancy, the German version shall prevail.

Last updated: October 2026

Our house rules

• Check-in from 4:00 p.m. (earlier check-in on request and subject to availability)
• Check-out by 11:00 a.m. (late check-out only on request and subject to availability)
• Unauthorised late check-outs may result in additional fees
• Self check-in via key box
• Quiet hours: 10:00 p.m. to 7:00 a.m. Please keep noise to a minimum during these hours – for the peace and quiet of all guests and neighbours.
• No gatherings: parties, celebrations and events of any kind are not permitted.
• Smoking is not permitted inside the accommodation. Please use the smoking area outside the door and dispose of cigarette butts properly.
• Pets are not allowed on the premises. In case of violations, we will charge for the additional cleaning at cost.
• Trash disposal: please dispose of your trash properly in the bins to the left of the house (in the square cover, green and grey bins).
• Do not leave trash in common areas or in front of the accommodation.
• Please use appliances (stove, oven, etc.) according to the instructions and do not leave them running unattended. Report any malfunctions immediately.
• Wi-Fi: free Wi-Fi is provided. Please use it responsibly – do not download or stream illegal or inappropriate content.
• Furniture: please do not move the furniture – the layout has been carefully chosen.
• Cleanliness: please leave the accommodation tidy and swept clean.
• Dishes and cutlery: please rinse used dishes or load them into the dishwasher and turn it on before you leave. It is not necessary to unload it.
• Heating / energy: please turn down the heating when windows are open, and make sure windows are closed and lights are switched off when you leave the apartment.
• Damage and breakage: please treat the accommodation and its furnishings with care. If anything is damaged or broken, please let us know immediately. You are liable for any damage caused through your fault; we reserve the right to charge you for it.